Tổng quan thị trường bất động sản 2025
Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi sau giai đoạn trầm lắng. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung nhà ở dự kiến tăng khoảng 10% so với năm 2024, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có pháp lý đầy đủ .
Chính sách tín dụng ưu tiên phân khúc nhà ở xã hội
Ngân hàng Nhà nước và các tổ chức tín dụng đang tập trung hỗ trợ phân khúc nhà ở xã hội. Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội đã được triển khai, tuy nhiên tỷ lệ giải ngân mới đạt khoảng 3,3% do vướng mắc về thủ tục pháp lý và đấu thầu .baodautu+1Thời Báo Ngân Hàng+1
Các ngân hàng như Agribank sẵn sàng cung cấp vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhưng thiếu dự án đủ điều kiện để giải ngân. Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định, vấn đề lớn nhất không phải là vốn, mà là thủ tục pháp lý phức tạp và trần lợi nhuận 10% khiến nhà đầu tư e ngại .Lãi suất vay mua nhà tiếp tục giảm
Trong quý I/2025, nhiều ngân hàng thương mại đã điều chỉnh giảm lãi suất vay mua nhà, dao động từ 7,6% đến 8,5%/năm, nhằm kích thích nhu cầu mua nhà của người dân, đặc biệt là người trẻ .
Tăng trưởng tín dụng dự kiến đạt 16% trong năm 2025, với trọng tâm là hỗ trợ các dự án có pháp lý rõ ràng và nhu cầu thực tế cao .
Ngân hàng siết chặt quản lý rủi ro
Sau giai đoạn suy thoái 2023–2024, các ngân hàng đã điều chỉnh chiến lược cho vay bất động sản để giảm thiểu rủi ro. Một số ngân hàng như Techcombank áp dụng mô hình nắm giữ cổ phần tại công ty dự án để kiểm soát rủi ro và đảm bảo tiến độ thi công .
Tỷ lệ nợ xấu trong ngành ngân hàng đã đạt đỉnh ở mức 1,92% và được kỳ vọng sẽ giảm khi thị trường bất động sản phục hồi từ nửa cuối năm 2025 .Tin nhanh bất động sản CafeLand
Chính sách pháp lý mới tạo động lực phát triển
Ba bộ luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở đã được sửa đổi và bắt đầu có hiệu lực, giúp minh bạch hóa thị trường và hạn chế tình trạng “tay không bắt giặc” .
Các chính sách mới yêu cầu chủ đầu tư nâng cao năng lực thực hiện dự án, đồng thời áp dụng bảng giá đất mới, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án bất động sản .Tạp chí Kinh tế Sài Gòn
Kết luận
Chính sách ngân hàng với bất động sản năm 2025 đang hướng tới sự cân bằng giữa hỗ trợ thị trường và kiểm soát rủi ro. Việc ưu tiên phân khúc nhà ở xã hội, giảm lãi suất vay mua nhà và siết chặt quản lý rủi ro là những bước đi quan trọng để thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.
